長崎市への転勤が決まったら？地元不動産のプロが教える「失敗しない」エリア選びと賃貸事情

海と山に囲まれた美しい景観や、異国情緒あふれる文化が魅力の長崎市ですが、実は賃貸物件を探すにあたっては「長崎市ならではの地域事情」を知っておかないと、入居後のギャップや後悔に繋がるケースも少なくありません。

そこで、この記事では長崎県トップクラスの管理戸数を誇る福徳不動産の地元スタッフが、長崎市の独特な賃貸市場や家賃相場・交通事情、そしてライフスタイルに合わせたおすすめエリアを徹底解説します。

まずは知っておきたい！長崎市の独特な賃貸事情と家賃相場

海と山に囲まれた長崎市は「坂のまち」と言われるほど坂道の多い地形です。

長崎市の賃貸マンション・アパートを探す際は、まずこの長崎独特の地形に起因する「家賃相場」と「交通事情」の特殊性を理解しておく必要があります。

詳しく解説する前にまとめると、長崎市の賃貸物件は坂の多い地形から以下のような特徴を持っています。

長崎市の賃貸事情を知らないまま、他の都市部と同じ感覚で賃貸物件を検索したり、不動産会社へ足を運んでお部屋探しをすると、そのギャップから予算や条件とのミスマッチが起きやすくなり、お部屋探しが難航する可能性があります。

それでは早速、長崎市の独特な賃貸事情と家賃相場の詳細を一緒に見ていきましょう。

「平地が少ない」が家賃に直結！単身者向け物件の家賃が高い理由

長崎市の家賃相場（間取り別）は次のようになります。

長崎市だけのの家賃相場表を見ただけではピンとこない方もいらっしゃるかもしれませんが、実は長崎市を擁する長崎県は、全国では10番目・九州では福岡に次ぎ2番目に単身者向け物件（1R～1LDK）の平均賃料が高い地域でもあります。

単身者向け物件（1R～1LDK）の平均家賃は5万円を超え、これは政令指定都市を持つ福岡に迫る勢いだけでなく、大都市圏にも引けを取らない家賃相場です。

長崎の全国的に見ても高い家賃相場の背景には、長崎市の「坂の多さ」が関係しています。

長崎市は「坂のまち」と呼ばれるほど市内の多くが斜面地で形成されており、生活しやすい平地が非常に限られた地域です。

斜面地に建つ物件は、平地に建つ物件と比較すると通勤・通学や日常のお買い物には少々不便が伴います。また、長崎市では主要なお買い物施設や、通勤通学に便利な路面電車の沿線などは全て平地に集約されています。

つまり、平地に建つ賃貸マンション・アパートの需要が非常に高まった結果、長崎市全体の家賃相場が押し上げられているのです。

このため、「長崎市は地方だから家賃が安いはず」と考えていると、予算内で希望条件に合う物件を見つけられない可能性があります。
長崎でお部屋探しをする際は、長崎の家賃相場をふまえた上でご予算とその他の希望条件のすり合わせから行っていくことがおすすめです。

車社会なのに駐車場代が高い？長崎の通勤・交通事情

長崎市内の生活環境を語る上で欠かせないのが「交通事情」です。

長崎市は坂道が多いため自転車を利用する人は極めて少なく、基本的には「車」か「公共交通機関（路面電車・バス）」での移動が主流となります。

しかし、前述の通り長崎市は平地が少なく、坂道が多い地域です。駐車場を設けるには広い平坦な土地が必要となるため、賃貸マンション・アパートに駐車場を設けることが難しい場合が多く見られます。
また、駐車場を設けることができた場合でも、物件全戸分の駐車場は確保できないケースが少なくありません。

このため、長崎は車社会でありながらも駐車場の需要が供給を上回っている影響で、他の地方都市と比較しても駐車料の高さが引けを取らない傾向にあります。

車通勤をメインに想定している場合は、「家賃＋駐車場代」の合計金額で予算を組むこと、そして「そもそも物件内や物件周辺に空き駐車場があるか」を不動産会社にしっかりと事前確認してもらうことが必須です。
地方だから駐車場代はそれほどかからないだろうと考えていると、予算オーバーを招く事態となります。

車の利用が必須ではない場合は、長崎市内においてはあえて車を持たず、公共交通機関の利便性が高いエリアを選んで生活するのも一つの手段となるでしょう。

【番外編】自転車保有台数が全国最下位！長崎の駐輪場事情

これは番外編的な補足ですが、長崎市はとにかく坂道が多いため自転車の利用に適しません。

実際のところ、自転車産業振興協会が2021年に行った調査では、長崎県は「地域別⾃転⾞保有台数の推計」において全国最下位の結果となりました。
（参照：一般財団法人 自転車産業振興協会 2021年度(令和3年)自転車保有並びに使用実態に関する調査報告書）

このため、長崎市内では駐輪場が設けられていない賃貸マンション・アパートも多く存在します。また、駐輪場が設けられている場合も有料であり、月額500円～2000円程度の駐輪場代が必要となる場合があります。

長崎でお部屋探しの際は、こだわりがある場合を除き自転車を移動手段とすることは避けた方が無難でしょう。

長崎のお部屋探しは「路面電車（電停）への近さ」が鍵を握る！

坂が多く、自転車での移動が難しい長崎市において、市民の足として最も重宝されているのが「路面電車（長崎電気軌道）」と「路線バス」です。

特に長崎でのお部屋探しでは、「最寄りの電停（路面電車の駅）から徒歩何分か」が物件の価値や人気を大きく左右します。

そこで、この章では、県外からご転勤されてくる方に向けて、路面電車が「長崎市民に重宝されている理由」と「知っておくと安心の仕組み・ローカルルール」について触れながら「長崎で路面電車沿線の物件が選ばれる理由」について解説します。

早速一緒に見ていきましょう。

なぜ路面電車沿線の賃貸物件が人気なのか？

私たち不動産会社のスタッフが転勤で長崎市へお越しになる方へ真っ先におすすめするのが、路面電車沿線の賃貸物件です。実際に、路面電車沿線の賃貸物件は多くの長崎市民からも人気を博しています。

長崎市内で路面電車沿線の賃貸物件が人気を誇るのには、主に次のような理由があります。

1. 平坦地で移動がラク

路面電車は基本的に平地を走っているため、電停周辺の物件を選べば、長崎特有の毎日の厳しい坂道の上り下りを回避できます。

2. 電停周辺にスーパー・コンビニがある

電停の近くには人が集まるため、電停周辺にはスーパーやコンビニも多くなります。路面電車沿線の賃貸物件に住むと、必然的に整った周辺環境での生活も可能です。

3. 運賃が安く、本数が多い

路面電車はどこまで乗っても大人150円、小学生80円（※2026年8月現在）均一運賃です。通勤時間帯は数分おきに運行しており、待ち時間のストレスがほぼありません。

4. 渋滞の影響を受けにくい

車社会で渋滞が起きやすい長崎市ですが、路面電車は専用の軌道を走るため、遅延が少なく通勤・通学が可能となります。

自家用車をお持ちでない単身赴任の方や、お子様の通学環境を重視するファミリー層にとっては、路面電車沿線（特に電停から徒歩10分圏内）に住むと長崎で快適に生活できるでしょう。

知らないと戸惑うかも？路面電車の乗降車と運賃の仕組み

長崎へ転勤・お引越しされてくる方の中には、路面電車を利用するのが初めてであり、乗降車や運賃の仕組みをご存知ない方もいらっしゃるかもしれません。

長崎市の路面電車は、乗車区間に関わらず運賃が均一であり、普通旅客運賃は大人150円・小児80円です。

また、乗降車の方法については次のような特徴があります。

• 乗車は車両の後方ドア、降車は車両の前方ドア（運転席側ドア）から。
• 運賃の支払いは「現金」「全国相互利用交通系ＩＣカード」「リップルマーク付クレジットカード」が利用可能。
• 電停に乗車位置の目印はないため、電車を待つ際は列は作らず、電車が到着した際は乗車口に近い人から乗車する。

また、これは筆者の経験からのアドバイスですが、通勤時間帯は車両内が混雑し、降車に手間取る場合があるため、降車する電停が近づいてきたら車両前方で待機することをおすすめします。

長崎市内の生活において路面電車は利用頻度の高い公共交通機関となるため、初めて路面電車を利用する際はぜひ上記の情報をお役立てください。

【世帯・目的別】長崎転勤者におすすめの居住エリア

長崎の賃貸事情と交通事情を踏まえた上で、ここからは福徳不動産のスタッフが厳選する「転勤者におすすめのエリア」を世帯・目的別にご紹介します。

単身赴任・利便性重視の方へ【長崎駅前・浜町エリア】

とにかく通勤の利便性や、休日の充実度を重視したい単身赴任の方には、JR長崎駅を中心とする「長崎駅前エリア」や、長崎一の商店街といわれる浜町アーケードを中心とした「浜町エリア」等の都市機能が集約された長崎市中心部がオススメです。

これらの地域は長崎市中心部の中でも特に日々の通勤や買い物における利便性や娯楽性に優れており、単身者向けの1R～1LDKの間取りを持つ物件も多いため、単身赴任のお客様から実際に人気のあるエリアでもあります。

以下がそれぞれの地域の概要です。

ただし、これらのエリアはその利便性の高さから家賃や駐車料が長崎市内でも高額となる傾向にあります。

特に駐車場の利用が必須だったり、全体の予算を抑えたい場合には、次で紹介する「長崎大学周辺・住吉・城山・城栄エリア」もしくは長崎市北部と隣接した「西彼杵郡の時津町・長与町エリア」からも物件を比較・検討することをおすすめします。

ファミリー・子育て世帯へ【長崎大学周辺・住吉・城山・城栄エリア】

お子様を連れての転勤であれば、教育環境が整っており、日常のお買い物がしやすい長崎大学や住吉商店街を中心とした「長崎大学周辺・住吉エリア」や、閑静な住宅地の広がる「城山・城栄エリア」がオススメです。

これらのエリアは長崎市の中でも北部～中西部に位置しており、ファミリー向けの広い間取りを持つ物件が多い地域でもあります。

以下がそれぞれの地域の概要です。

家賃・駐車場代を抑えたい車通勤の方へ【西彼杵郡：時津町・長与町エリア】

最後に、「自家用車で通勤する予定」の方や、「長崎市内の高い家賃と駐車場代をなんとか抑えたい」方にオススメするエリアとして、長崎市に隣接する西彼杵郡（にしそのぎぐん）の「時津町（とぎつちょう）」と「長与町（ながよちょう）」を紹介します。

時津町・長与町エリアは、長崎市の中心部までは車で20分～30分程（※渋滞時を除く）、バスやJRの利用で30分～40分となり、長崎市のベッドタウンとして発展している町です。単身者・ファミリー世帯に関わらず、これらのエリアから長崎市内へ通勤している人は多くいます。

家賃・駐車場代を抑えたい・郊外エリアで車を中心とした生活を送りたい場合は一度検討してみると良いでしょう。

なお、時津町・長与町エリアの特徴は以下の通りです。

• 平坦な道が多く、車移動がしやすい： 長崎市内特有の急な坂道や狭路が少なく、フラットな道が多いため、運転に不慣れな方も移動が非常にスムーズです。また、長崎市内と比較すると自転車も利用しやすい地域となります。
• 大型商業施設が充実： イオンなどの大型ショッピングモールや、ロードサイド型の飲食店、家電量販店が揃っており、週末のまとめ買いも町内で完結します。
• コストパフォーマンスに優れている： 長崎市中心部と比べて家賃相場が低くなるのはもちろん、最大のメリットは「駐車場代の安さと確保のしやすさ」です。敷地内に駐車場を2台確保できる物件も多く、車を複数台所有するファミリー層にもオススメしやすい物件が揃っています。

長崎市内への幹線道路も整備されているため、車通勤を前提とするなら、あえて市外（時津・長与）を拠点ににしてみることも検討すると良いでしょう。

長崎への転勤・お部屋探しなら「福徳不動産」にお任せください！

ここまで長崎ならではの賃貸事情やおすすめエリアをご紹介してきましたが、「実際に自分に合う物件を遠方からどうやって探せばいいの？」と不安に思われる方もいらっしゃるかもしれません。

長崎への転勤や異動に伴うお部屋探しは、地元長崎を知り尽くした「福徳不動産」へぜひお任せください。オンライン内見やメール・LINEでのお問い合わせにより来店不要でお部屋探し可能の他、契約時には電子契約やIT重説により、県外からお越しになる皆様を万全の体制でサポートいたします。

長崎の物件に強い！福徳不動産ならではのサポート体制

福徳不動産は、長崎エリアにおける仲介実績および管理物件数において、トップクラスの実績を有しています。（2026.1.5全国賃貸住宅新聞 No.1683 仲介件数九州6位、2025.8.4全国賃貸住宅新聞No.1663管理戸数九州9位）
さらに、2025年株式会社LIFULL社主催「接客グランプリ」において長崎駅前支店が全国１位の評価を受けました。

豊富な物件情報と培ってきたノウハウをもとに、お客様一人ひとりのご希望に沿った住まい探しをサポートすることをお約束いたします。

また、単なる物件紹介にとどまらず、長崎特有の「地形（坂の勾配）」や「交通網（バスや路面電車の実態）」を熟知した地元スタッフが、お客様のライフスタイルに合わせた失敗しないお部屋探しのご提案も可能です。

県外からのご転勤・お引越しでご不安があられる場合には、ぜひ福徳不動産へお気軽にお問い合わせください。

オンライン内見・IT重説にも対応！遠方からでも安心のお部屋探し

「引越しまでに長崎へ足を運ぶ時間がない」「交通費や宿泊費を抑えたい」という方のために、福徳不動産は完全オンラインでのお部屋探しにも対応しています。

内見の際には現地スタッフが物件へ出向き、スマートフォンやパソコンを通じてリアルタイムでお部屋をご案内するオンライン内見をご利用いただけます。

お申込・契約の際にはWEB申込・電子契約・IT重説（オンライン重要事項説明）をご利用いただくことで、ご自宅にいながらお申込から契約手続きまでオンラインで完結可能です。

長崎への急な転勤辞令でお急ぎの場合も、お気兼ねなく福徳不動産までご相談ください。

長崎市への転勤によるお部屋探しに関するよくある質問（FAQ）

最後に、長崎へ転勤される方からよくいただくご質問にお答えします。お部屋探しの際にお役立てください。

Q1. 長崎の単身赴任者が住みやすいエリアはどこですか？

A1. 通勤の利便性や周辺環境を重視するなら、西九州新幹線が開業し再開発で盛り上がる「長崎駅前エリア」や、県内最大の商業エリアである「浜町エリア」をおすすめします。これらのエリアは徒歩圏内に飲食店が多いため、外食派の方にも喜ばれやすいエリアです。

しかしながら、お勤め先までの距離やご予算・お部屋探しにおいて最も重視されるポイント等によりお客様が「住みやすい」と感じるエリアは異なってきます。物件のエリア選びでお悩みの際は、ぜひ一度お気軽に福徳不動産までお問い合わせくださいませ。

Q2. 長崎市の家賃の相場はどのくらいですか？

A2. 長崎市の家賃相場（間取り別）は以下の通りです。

長崎は全国的にみてもトップクラスに高い家賃相場をもつ地域となるため、予算の都合によりエリアや物件選びを難しく感じられた場合は、ぜひお気軽にその旨を担当者までご相談ください。

Q3. 長崎に転勤する場合、お部屋選びで最も重視すべきポイントは何ですか？

A3. 最も重視すべきは「通勤・移動手段」と「地形」の相性です。

公共交通機関を使うなら「路面電車の電停までの距離」と「そこまでの道のりが平坦か（坂ではないか）」の確認は必須です。

車通勤の場合は、「物件に駐車場がついているか」「駐車場の相場はいくらか」「運転の難しい立地ではないか（狭路の先に物件が所在していないか）」を事前に把握することが大切になってきます。

ただし、「坂のまち」である長崎に県外から初めて転勤・お引越しされる方にとっては、サイト上の物件情報やマップ情報だけでこれらを判断するのは難しい場合があります。

お部屋探しでお悩みの場合は、ぜひ一度賃貸店舗の担当者まで「通勤・移動手段」をお伝えの上でご相談くださいませ。

【まとめ】長崎へ転勤の際はライフスタイルや交通手段からエリアを選びを

このコラムでは長崎への転勤・お引越しに伴うお部屋探しについて、地域特有の賃貸事情やおすすめエリアをご紹介しました。

最後に長崎市でお部屋探しをする際のポイントをまとめて紹介します。

• 「坂」か「平地」かを見極める：長崎は家賃相場が高い地域です。中でも平坦な土地を持つエリアは家賃が高くなりがちですが、毎日の通勤・買い物の利便性に優れています。反対に、坂道先に建つ物件は家賃が抑えめになりますが、車を持たない場合は通勤や買い物の負担が増える場合がある点に注意しましょう。
• メインの「交通手段」からエリアを絞る：電車やバスなどの公共交通機関をメインにするなら「路面電車の電停徒歩圏内」を。車通勤をメインにするなら、家賃も駐車場代も抑えやすい「西彼杵郡（時津町・長与町）などのベッドタウン」を選ぶのがオススメです。
• お部屋探しに迷ったら現地スタッフへ相談を：長崎は「坂のまち」で、独特の地形を持っています。実際の地形を知らないまま家賃重視で物件やエリアを選んでしまうと、実際に住み始めてから地形のギャップに悩む可能性も出てきます。初めて長崎でお部屋探しをする際は、ぜひ一度現地のスタッフへ地理的な質問含めてご相談ください。

福徳不動産は長崎の街を知り尽くした地域密着のノウハウで、皆様の不安を安心に変えるお部屋探しをお約束します。

これから長崎で新生活をスタートされる方は、ぜひお気軽に福徳不動産の賃貸サイトからお問い合わせください。長崎での暮らしが素晴らしいものになるよう、スタッフ一同、全力でお手伝いさせていただきます！